White Star Logistics Blog Dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce
Dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce
Dane pokazują, że rynek magazynowy w Polsce jest jedną z branż, która przeszła suchą stopą przez pandemię i nieźle sobie radzi także w trakcie wojny w Ukrainie. Jakie są prognozy dla rynku powierzchni magazynowych na najbliższe miesiące, mając na uwadze inflację oraz niepewną sytuacją geopolityczną w naszym regionie?
Eksperci z Europejskiego Kongresu Finansowego przestrzegają, że tempo wzrostu gospodarczego w Polsce wyhamuje. Odnośnie do nadchodzącej stagflacji zdania są podzielone, jednak konsensus w sprawie spowolnienia gospodarczego w nadchodzących miesiącach wydaje się pewny. Przerwane łańcuchy dostaw w wyniku pandemii COVID-19 oraz konflikt w Ukrainie powodują niepewną sytuację na rynkach światowych, rosnące ceny energii i surowców oraz wyższe ryzyko inwestycyjne w przypadku krajów Europy Środkowo-Wschodniej.
W świetle bieżącej sytuacji geopolitycznej tym bardziej budujące są dane z rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce. Mimo że eksperci starają się studzić dobre nastroje, kreśląc niezbyt optymistyczne scenariusze w nadchodzących miesiącach, dane z rynku są co najmniej optymistyczne. Przyjrzyjmy się zatem najważniejszym wskaźnikom z pierwszego kwartału 2022 roku oraz prognozom na kolejne miesiące w tym trudnym dla całej Europy czasie.
Bieżąca sytuacja rynku magazynowego w Polsce
Według ekspertów z BNP Paribas postpandemiczna sytuacja jest trudnym wyzwaniem dla sektora magazynowego. Z jednej strony firmy z Ukrainy, Rosji czy Białorusi starają się dywersyfikować magazynowanie towarów bliżej rynków zbytu. Z drugiej zaś strony gwałtownie rosną koszty surowców budowlanych, co przekłada się na wyższe czynsze i rynkową niepewność na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce. Kolejne pakiety sankcji powodują także, że spora część firm z Rosji i Białorusi nie będzie mogła prowadzić skutecznej działalności gospodarczej na terenie Polski.
Wspomniane czynniki w dłuższej perspektywie mogą doprowadzić do wyhamowania atrakcyjnego rynku magazynowego w Polsce, który na tle Europy nadal pozostaje dochodowy ze względu na wysoką jakość nieruchomości we względnie niskich cenach i korzystną stopę zwrotu dla inwestorów.
Jak wygląda sytuacja rynku magazynowego w Polsce w liczbach?
- Istniejąca powierzchnia magazynowa: 25 mln m2 (+3,5 mln m2 więcej niż rok temu)
- Nowa podaż pierwszego kwartału 2022: 1,3 mln m2
- Popyt netto: 1,08 mln m2
- Średni wskaźnik pustostanów: 3,3% (rekordowo niski)
- Powierzchnia w budowie pierwszego kwartału 2022: 4,8 mln m2
Dane z pochodzą z raportu Rynek Powierzchni Przemysłowo-Logistycznych w Polsce opracowanym przez BNP Paribas Real Estate
Wpływ e-commerce na rynek powierzchni magazynowych
Pozytywnym impulsem dla rynku magazynowego w Polsce jest rosnąca sprzedaż w sektorze e-commerce. Pandemia zmieniła nawyki zakupowe klientów, a tendencja zwiększonej popularności sklepów internetowych się utrzymała. Postrzeganie zakupów online jako przyjemnego i wygodnego doświadczenia nie pozostaje bez wpływu na branżę magazynową, co między innymi przekłada się na niski procent pustostanów oraz wysoki popyt na nowe powierzchnie magazynowe.
Warto także dodać, że na ten moment inflacja nie doprowadziła do ograniczenia wydatków konsumentów robiących zakupy online.
Według danych IAB Polska:
- 58% internautów kupuje tyle samo, co zwykle, mimo inflacji;
- 28% konsumentów online kupuje mniej;
- 14% robi większe zakupy w intrenecie.
Klienci sklepów online deklaratywnie zamierzają ograniczać wydatki z powodu inflacji, co może doprowadzić do lekkiego wyhamowania na tym rynku, a w konsekwencji wpłynąć także na powierzchnie magazynowe w Polsce.
Prognoza dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce
Eksperci z BNP Paribas zwracają uwagę na fakt, że rosnące koszty surowców oraz rekordowo niski poziom pustostanów mogą spowodować powstanie luki podażowej, co w konsekwencji może skutkować skokowym wzrostem cen czynszów na rynku powierzchni magazynowych oraz trudnościami inwestycyjnymi w przypadku nowych powierzchni magazynowych.
Niepewna sytuacja geopolityczna będzie także sporym wyzwaniem dla deweloperów, inwestorów i najemców, ale z drugiej strony to także szansa dla wszystkich rynkowych graczy z uwagi na to, że prognozuje się dalszy wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w Polsce.
Tekst powstał w oparciu o raport Rynek Powierzchni Przemysłowo-Logistycznych w Polsce opracowany przez BNP Paribas Real Estate
See our other articles
Co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy wynajmu magazynu?
2024.06.21Dark warehouse – całkowita automatyzacja magazynu
2024.06.17Automatyczne systemy transportowe (AGV)
2024.05.24Rodzaje magazynów – przewodnik po różnych typach magazynów
2024.05.20Jakie funkcje pełni gospodarka magazynowa?
2024.04.22Klasy magazynów. Od czego zależy klasa magazynu?
2024.04.15Przepływ towarów w magazynie logistycznym
2024.03.22Trendy w logistyce na 2024 rok
2024.03.21Wynajem magazynu – 6 powodów, dla których warto zdecydować się na wynajęcie powierzchni magazynowej
2024.02.22Zasieki magazynowe – co przechowuje się w zasiekach?
2024.02.19Ekologiczny magazyn – eko rozwiązania dla magazynów
2024.01.24Regały magazynowe – rodzaje, charakterystyka, zastosowanie
2024.01.17Nowoczesne magazyny. Co musisz o nich wiedzieć?
2023.12.19Automatyzacja magazynów – nowoczesne rozwiązania magazynowe
2023.11.21Wyposażenie magazynu na wynajem – co powinien mieć magazyn, w którym przechowasz towar?
2023.10.24Dlaczego magazyn powinien posiadać certyfikat BREEAM?
2023.10.24Opłacalność magazynu na wynajem? Dlaczego lepiej wynająć niż budować?
2023.09.28Czym jest oraz jak przebiega proces magazynowania?
2023.09.28Jak dyrektywa CSRD zwiększy zapotrzebowanie na ekologiczne magazyny
2023.08.21Czym charakteryzuje się nowoczesna przestrzeń magazynowa?
2023.08.21Jak dopasować funkcje magazynu do potrzeb biznesu?
2023.07.24Wybór magazynu przez pryzmat składowanego towaru
2023.07.24Bezpieczne magazynowanie a magazyny na wynajem – o czym warto pamiętać?
2023.06.26Proces wynajmu magazynu – 3 kluczowe czynniki, na które powinieneś zwrócić uwagę
2023.06.19Magazyny wysokiego składowania – jakie niesie korzyści i wyzwania?
2023.05.26Magazyn klasy A – standard najwyższej jakości w branży magazynowej
2023.05.26Jak nowoczesne technologie usprawniają proces magazynowania?
2023.04.26Trendy w logistyce na 2023 rok
2023.03.27Jak przenieść obsługę logistyczną do nowego magazynu?
2023.03.21Jak skutecznie obniżyć koszty magazynowania?
2023.03.03Audyt logistyczny magazynu – jak i kiedy go przeprowadzić?
2023.03.03Zielone magazyny – zainwestuj w ekologiczne rozwiązania z White Star Logistics!
2023.01.31Centrum logistyczne – w jaki sposób może usprawnić działania firmy
2022.12.23White Star Logistics ma pozwolenie na budowę I etapu w podwarszawskiej inwestycji w Nowym Koniku
2022.12.01Lokalizacja magazynu i jej znaczenie w logistyce dystrybucji
2022.11.29Wpływ e-commerce na rynek powierzchni magazynowych w Polsce
2022.11.25Big box, czyli magazyny wielkopowierzchniowe dla dużych i średnich przedsiębiorstw
2022.11.24Kryteria wyboru magazynu na miarę potrzeb biznesu
2022.10.25Small Business Unit, czyli mały magazyn o wielkich możliwościach
2022.10.25Dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce
2022.10.25White Star Logistics rozpoczyna realizację inwestycji magazynowej w Raszynie pod Warszawą
2022.04.25White Star Logistics rozpoczyna budowę centrów logistycznych
2022.03.07White Star Logistics wybuduje park przemysłowo-logistyczny w Toruniu
2022.03.07