White Star Logistics Blog Jakie są ceny powierzchni magazynowej na wynajem?

Jakie są ceny powierzchni magazynowej na wynajem?
Jaka jest średnia cena wynajmu powierzchni magazynowej oraz jakie najważniejsze czynniki wpływają na jej wysokość? Dowiedz się, co może wpływać na różnice w cenach i podejmij przemyślaną decyzję.
Branża magazynowa jest jedną z nielicznych, która suchą stopą przeszła przez pandemię, galopującą inflację, czy nawet bieżący konflikt w Ukrainie. Rekordowo niski procent pustostanów, nowe inwestycje (Polska wygenerowała aż 20% nowych zasobów magazynowych w EU) oraz dynamicznie rozwijający się sektor e-commerce sprawiają, że prognozy rozwojowe dla tej branży napawają optymizmem. Polska nadal jest jednym z najbardziej atrakcyjnych obszarów inwestycyjnych o bardzo niskich cenach wynajmu magazynu w porównaniu do reszty Europy.
Rozwój branży to jedno, a podjęcie przemyślanej decyzji biznesowej w kontekście ceny wynajmu hali magazynowej, to drugie. Dowiedz się, jakie główne czynniki kształtują ceny powierzchni magazynowych na wynajem i podejmij trafną decyzję, która będzie miała niemały wpływ na rentowność Twojego przedsiębiorstwa.
Co wpływa na cenę wynajmu magazynu?
1. Lokalizacja
Pierwszym, najważniejszym faktorem wpływającym na cenę wynajmu powierzchni magazynowej, jest lokalizacja magazynu.
- Cenę wynajmy magazynu windować będzie zlokalizowanie obiektu w jednym z pięciu najpopularniejszych miejsc: Warszawie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu lub na Górnym Śląsku, gdzie jest najwyższy popyt na nieruchomości magazynowe. To właśnie w tych miejscowościach średnie ceny wynajmu powierzchni magazynowej będą najwyższe.
- Zlokalizowanie obiektu w Specjalnej Strefie Ekonomicznej wpływa istotnie na koszt najmu magazynu. Właściciele magazynów w takiej lokalizacji mogą liczyć na preferencyjne opodatkowanie, dostęp do stosunkowo wykwalifikowanej siły roboczej oraz uregulowane kwestie środowiskowe, które są bardzo istotne np. dla firm produkcyjnych.
- Dostęp do węzłów komunikacyjnych oraz rozwój infrastruktury drogowej to jedne z najważniejszych aspektów, które wpływją na cały skomplikowany proces logistyczny, zarówno jeśli chodzi o logistykę w kraju, jak i eksport. Finalna cena hali magazynowej do wynajęcia będzie zależeć zatem od tego, czy magazyn znajduje się w pobliżu najważniejszych węzłów komunikacyjnych, bocznic kolejowych, portów lotniczych itp.
2. Klasa magazynu, rozmiar magazynu i certyfikat ekologiczny
Oczywistą kwestią wpływającą na cenę wynajmu magazynu jest jego wielkość przeznaczenie – inną cenę zapłacimy za podmiejski obiekt o przeznaczeniu przemysłowym, a inną za magazyn typu SBU (Small Business Unit) zlokalizowany niedaleko centrum dużego miasta.
Klasa magazynu oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, możliwość ładowania pojazdów elektrycznych, wysokość magazynowania czy certyfikaty ekologiczne (np. BREEAM) również kształtują cenę wynajmu magazynu miejskiego czy też tego znajdującego się poza granicami miasta.
Należy zwrócić uwagę, że kwestie środowiskowe będą w kolejnych latach coraz silniej wpływać na ceny wynajmu powierzchni magazynowej. Obiekty wysokoemisyjne, nieposiadające certyfikatów ekologicznych, wygenerują wyższe koszty stałe, a także nie będą podlegać preferencyjnym regulacjom fiskalnym, które wprowadza się w całej Unii Europejskiej, aby zachęcić przedsiębiorców i najemców do inwestowania w zrównoważone obiekty.
Średnie ceny magazynów
Średnie stawki czynszu w największych miastach w Polsce wahają się od 3,4 Euro za metr kwadratowy – tyle musimy zapłacić na Górnym Śląsku, do aż 7 Euro za mkw. w Warszawie.
Miasto | Cena w Euro z mkw. (stawki bazowe) |
Warszawa / Okolice Warszawy | 4,80 – 7,00 / 3,6 – 4,95 € |
Kraków | 3,8 – 4,51 € |
Górny Śląsk | 3,4 – 4,84 € |
Poznań | 3,5 – 4,62 € |
Wrocław | 3,5 – 4,73 € |
Źródło: Raport Rynkowy. Rynek Magazynowy w Polsce, Podsumowanie 2022 Roku
Mamy nadzieję, że dzięki naszemu artykułowi ceny wynajmu magazynów nie stanowią dla Ciebie już większego wyzwania – wiesz, co wpływa na ich wysokość oraz jakie są średnie ceny wynajmu magazynów w Polsce. Mamy nadzieję, że już wkrótce podejmiesz przemyślaną decyzję biznesową!
See our other articles

Co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy wynajmu magazynu?
2024.06.21
Dark warehouse – całkowita automatyzacja magazynu
2024.06.17
Automatyczne systemy transportowe (AGV)
2024.05.24
Rodzaje magazynów – przewodnik po różnych typach magazynów
2024.05.20
Jakie funkcje pełni gospodarka magazynowa?
2024.04.22
Klasy magazynów. Od czego zależy klasa magazynu?
2024.04.15
Przepływ towarów w magazynie logistycznym
2024.03.22
Trendy w logistyce na 2024 rok
2024.03.21
Wynajem magazynu – 6 powodów, dla których warto zdecydować się na wynajęcie powierzchni magazynowej
2024.02.22
Zasieki magazynowe – co przechowuje się w zasiekach?
2024.02.19
Ekologiczny magazyn – eko rozwiązania dla magazynów
2024.01.24
Regały magazynowe – rodzaje, charakterystyka, zastosowanie
2024.01.17
Nowoczesne magazyny. Co musisz o nich wiedzieć?
2023.12.19
Automatyzacja magazynów – nowoczesne rozwiązania magazynowe
2023.11.21
Wyposażenie magazynu na wynajem – co powinien mieć magazyn, w którym przechowasz towar?
2023.10.24
Dlaczego magazyn powinien posiadać certyfikat BREEAM?
2023.10.24
Opłacalność magazynu na wynajem? Dlaczego lepiej wynająć niż budować?
2023.09.28
Czym jest oraz jak przebiega proces magazynowania?
2023.09.28
Jak dyrektywa CSRD zwiększy zapotrzebowanie na ekologiczne magazyny
2023.08.21
Czym charakteryzuje się nowoczesna przestrzeń magazynowa?
2023.08.21
Jak dopasować funkcje magazynu do potrzeb biznesu?
2023.07.24
Wybór magazynu przez pryzmat składowanego towaru
2023.07.24
Bezpieczne magazynowanie a magazyny na wynajem – o czym warto pamiętać?
2023.06.26
Proces wynajmu magazynu – 3 kluczowe czynniki, na które powinieneś zwrócić uwagę
2023.06.19
Magazyny wysokiego składowania – jakie niesie korzyści i wyzwania?
2023.05.26
Magazyn klasy A – standard najwyższej jakości w branży magazynowej
2023.05.26
Jak nowoczesne technologie usprawniają proces magazynowania?
2023.04.26
Trendy w logistyce na 2023 rok
2023.03.27
Jak przenieść obsługę logistyczną do nowego magazynu?
2023.03.21
Jak skutecznie obniżyć koszty magazynowania?
2023.03.03
Audyt logistyczny magazynu – jak i kiedy go przeprowadzić?
2023.03.03
Zielone magazyny – zainwestuj w ekologiczne rozwiązania z White Star Logistics!
2023.01.31
Centrum logistyczne – w jaki sposób może usprawnić działania firmy
2022.12.23
White Star Logistics ma pozwolenie na budowę I etapu w podwarszawskiej inwestycji w Nowym Koniku
2022.12.01
Lokalizacja magazynu i jej znaczenie w logistyce dystrybucji
2022.11.29
Wpływ e-commerce na rynek powierzchni magazynowych w Polsce
2022.11.25
Big box, czyli magazyny wielkopowierzchniowe dla dużych i średnich przedsiębiorstw
2022.11.24
Kryteria wyboru magazynu na miarę potrzeb biznesu
2022.10.25
Small Business Unit, czyli mały magazyn o wielkich możliwościach
2022.10.25
Dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce
2022.10.25
White Star Logistics rozpoczyna realizację inwestycji magazynowej w Raszynie pod Warszawą
2022.04.25
White Star Logistics rozpoczyna budowę centrów logistycznych
2022.03.07
White Star Logistics wybuduje park przemysłowo-logistyczny w Toruniu
2022.03.07